Un cabinet de syndic n'est pas une agence de transaction, mais il applique la même convention collective pour ses propres salariés. La confusion vient des gardiens, qui relèvent d'une autre convention.
Vos salariés : la convention de l'immobilier
Gestionnaires de copropriété, comptables, assistantes et comptables mandants relèvent de la convention de l'immobilier (IDCC 1527) : mutuelle à 1,81 % du plafond mensuel par adulte, prévoyance à 0,66 % du salaire de base depuis le 1er avril 2026, au moins 55 % à la charge du cabinet, et maintien de salaire à 90 % en cas d'arrêt après un an d'ancienneté.
Les gardiens : une autre convention
Les gardiens et employés d'immeubles sont salariés des syndicats de copropriétaires, pas du cabinet. Ils relèvent de la convention des gardiens, concierges et employés d'immeubles (IDCC 1043), avec ses propres règles : pas de tarif imposé, 55 % employeur depuis juillet 2026, garanties de prévoyance spécifiques.
Les points propres au syndic
- des gestionnaires souvent en déplacement : un accident pendant une visite d'immeuble est un accident du travail ;
- des pics d'activité en saison d'assemblées générales : les arrêts y coûtent cher ;
- deux conventions à suivre, avec deux jeux de contrats.
Voir notre page agences et syndics et notre page gardiens d'immeubles.