Gardiens, concierges,
employés d'immeubles.
Syndics et copropriétés employeurs : la convention des gardiens (IDCC 1043) impose des garanties, pas un prix. Nous trouvons le contrat conforme au meilleur tarif pour chaque copropriété, et nous le gérons.
Mis à jour le 29 octobre 2026 · Rédigé par l'équipe de WealthWise Conseil, courtier immatriculé à l'ORIAS sous le n° 24000251
Ce qui est obligatoire, ce qui se négocie
| Imposé par la convention | Libre, donc négociable |
|---|---|
| Couvrir chaque salarié dès l'embauche, en santé et en prévoyance | Le choix de l'assureur (aucun n'est recommandé depuis 2020) |
| Le niveau minimum de garanties santé (revu au 1er avril 2026) et prévoyance | Le tarif : la convention ne fixe aucun prix |
| Au moins 55 % de la cotisation du salarié à la charge de l'employeur (depuis le 1er juillet 2026) | Des garanties au-dessus du minimum, ou une option famille |
| Un contrat qui fait expressément référence à l'accord de la branche | Le service : qui répond au gardien, qui gère ses arrêts |
La mutuelle : ce qui a changé en 2026
- 1er avril 2026 : le tableau des garanties santé est remplacé (avenant n° 5 du 8 décembre 2025, étendu le 21 mai 2026). Si votre assureur n'a pas mis votre contrat à jour, il n'est plus conforme.
- 1er juillet 2026 : nouvelle répartition (avenant n° 6 du 9 mars 2026, étendu le 21 mai 2026) :
| Cotisation santé | Employeur | Salarié |
|---|---|---|
| Salarié seul (obligatoire) | 55 % | 45 % |
| Par enfant (facultatif) | 0 % | 100 % |
| Conjoint (facultatif) | 0 % | 100 % |
Avant le 1er juillet 2026, l'employeur devait payer au moins 50 %. Les bulletins de paie et la décision de l'employeur doivent être mis à jour.
La prévoyance
- Décès ou invalidité absolue : capital de 100 % du salaire (tranches A et B), et un « double effet » de 100 % si le conjoint décède ensuite avec un enfant à charge.
- Rente éducation, par enfant : 8 % du salaire jusqu'à 12 ans (au moins 1 700 € par an), 12 % de 12 à 19 ans (au moins 2 500 €), 16 % de 19 à 26 ans en cas d'études (au moins 3 300 €), doublée pour un orphelin de ses deux parents.
- Obsèques : 100 % du plafond mensuel de la Sécurité sociale, soit 4 005 € en 2026.
- Financement : au moins 50 % à la charge de l'employeur ; la part qui finance le maintien de salaire est entièrement à sa charge.
Ces minimums sont élevés pour un salaire de gardien : un contrat mal calibré laisse la copropriété payer elle-même la différence. Exemple : pour un gardien avec deux enfants de 8 et 15 ans, la rente éducation minimale est de 4 200 € par an (1 700 € + 2 500 €), à verser pendant des années.
Syndics : les 5 points à vérifier dans chaque copropriété
- Un contrat au nom de chaque copropriété employeur, qui cite l'accord du 6 décembre 2013 modifié.
- Les garanties santé du 1er avril 2026 intégrées par l'assureur (avenant n° 5).
- La répartition 55 / 45 appliquée sur les bulletins depuis juillet 2026.
- Les dispenses écrites : gardien déjà couvert par un autre emploi ou par son conjoint, temps partiel, contrat court. Sans écrit, la dispense ne tient pas en cas de contrôle.
- La prévoyance : rente éducation avec les minimums en euros, double effet, obsèques. C'est là que les contrats anciens pèchent le plus souvent.
Vous gérez plusieurs copropriétés employeurs ? Envoyez-nous la liste : nous faisons l'audit de tout le portefeuille et vous rendons un tableau, copropriété par copropriété, avec ce qui est conforme, ce qui ne l'est pas, et le tarif obtenu.
Sources
- Textes de la convention des gardiens, concierges et employés d'immeubles (IDCC 1043) (le texte publié sur Légifrance fait foi)
- Avenant n° 6 du 9 mars 2026, avenant n° 5 du 8 décembre 2025, avenant n° 4 du 7 octobre 2020
Ce que vous gagnez à nous confier votre dossier
La convention fixe les garanties, pas le prix. Entre deux contrats conformes, l'écart de tarif peut être important : c'est notre travail de le trouver, et de gérer ensuite le contrat à votre place.
Assureurs mis en concurrence
Assureurs recommandés compris. Pour chaque offre : le montant par salarié, la part employeur, le coût annuel, et l'écart avec votre contrat actuel, en euros.
Zéro risque employeur
Si votre contrat est en dessous des garanties de la convention des gardiens, c'est vous qui payez la différence en cas de décès, d'invalidité ou d'arrêt long. Nous vérifions chaque ligne avant de signer.
Zéro paperasse
Décision de l'employeur, dispenses écrites, affiliations, résiliation de l'ancien contrat, bulletins de paie : nous préparons tout, vous signez.
Une réponse sur WhatsApp
Une ligne dédiée à vos salariés, réponse garantie en 15 minutes en semaine, et un conseiller qui suit les arrêts de travail avec l'assureur.
Combien ça coûte ? L'étude est gratuite et sans engagement. Si vous souscrivez par notre intermédiaire, notre rémunération est une commission incluse dans la cotisation, versée par l'assureur.
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Trois étapes, et vous n'avez plus à y penser
Vous nous envoyez l'essentiel
Le formulaire en 2 minutes, puis votre contrat actuel (tableau de garanties et taux) et la liste des salariés. Pas de contrat ? On part de zéro.
On vous présente un comparatif chiffré
Ce qui est conforme et ce qui ne l'est pas dans votre contrat actuel, puis les meilleures offres du marché, avec le coût employeur et salarié de chacune et notre recommandation.
Vous choisissez, on s'occupe du reste
Mise en place, affiliations, résiliation de l'ancien contrat, puis gestion au quotidien : vous gardez un seul interlocuteur.
Vos copropriétés sont-elles en règle, et au bon prix ?
Envoyez-nous votre demande : audit de conformité et comparatif chiffré, sans engagement.
Merci, c'est noté.
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Ce que nous demandent les dirigeants
Combien coûte la mutuelle d'un gardien d'immeuble ?
La convention ne fixe aucun tarif : elle impose un niveau minimum de garanties et la répartition de la cotisation. Le prix dépend donc de l'assureur, de l'âge du salarié et de la région. C'est un vrai levier de négociation : nous mettons les assureurs en concurrence pour chaque copropriété.
La mutuelle est-elle obligatoire pour un gardien d'immeuble ?
Oui. L'accord du 6 décembre 2013 couvre tous les salariés de la convention, sans condition d'ancienneté, en santé comme en prévoyance. Le salarié peut demander une dispense dans les cas prévus, par écrit.
Qui paie la mutuelle depuis le 1er juillet 2026 ?
Pour la cotisation du salarié seul, l'employeur paie 55 % et le salarié 45 % (avenant n° 6 du 9 mars 2026, étendu le 21 mai 2026). La couverture des enfants et du conjoint est facultative et entièrement à la charge du salarié.
Le syndic est-il l'employeur du gardien ?
Non : l'employeur est le syndicat des copropriétaires. Le syndic gère en son nom la paie, l'affiliation et le contrat, et doit donc vérifier que le contrat respecte la convention.
Un gardien qui travaille pour plusieurs copropriétés doit-il cotiser partout ?
Chaque copropriété employeur doit le couvrir. S'il bénéficie déjà d'une mutuelle collective obligatoire par un autre emploi ou par son conjoint, il peut demander une dispense, par écrit, à renouveler chaque année avec un justificatif.
Faut-il passer par un organisme recommandé ?
Non. Depuis l'avenant n° 4 du 7 octobre 2020, la convention ne recommande plus d'organisme : l'employeur choisit son assureur, à condition que le contrat respecte les garanties de l'accord et y fasse expressément référence.